Der Eigentümer sieht sein Haus von oben.
Ein Luftbild mit eingezeichneter Grundstücksgrenze, darunter Flurstücke, Fläche und Nutzung aus dem Liegenschaftskataster. Das Blatt, bei dem am Küchentisch zum ersten Mal genickt wird.
Türöffner Einwertungsmappe
Eine Adresse rein.
Die Mappe für den Termin raus.
Grundstück, Bodenrichtwert seit 2011, Markt im Ort und Umfeld — aus amtlichen Quellen, im Design Ihres Büros, fertig zum Ausdrucken.
Zum Ausprobieren: Gottesweg 22, 50969 Köln
„Und wie kommen Sie auf den Preis?“
Vier Blätter amtlicher Zahlen, bevor Sie Ihre eigene nennen. In Ihrem Design, in unter einer Minute, für jede Adresse mit Hausnummer in Nordrhein-Westfalen.
Was der Boden seit 2011 gekostet hat.
Der amtliche Bodenrichtwert jedes Jahres als Kurve, dazu Fläche mal Richtwert — als Rechengröße beschriftet, nicht als Hauswert. Wo der Gutachterausschuss Immobilienrichtwerte ausweist, steht der Quadratmeterpreis für Wohnungen und Häuser der Zone darunter.
Was im Ort wirklich verkauft wurde.
Verkaufte Häuser und Wohnungen je Jahr, Baulandpreise nach Lage, Wohnungspreise nach Baujahr. Ausgewertet aus beurkundeten Kaufverträgen. Kein einziger Wert stammt aus einem Inserat.
Wer nebenan wohnt und womit geheizt wird.
Baujahre, Alter der Bewohner, Eigentümeranteil und Heizung im Häuserblock, daneben das Viertel zum Vergleich. Zahlen des Zensus 2022, bisher für den Raum Köln aufbereitet.
Den Preis nennen Sie.
Wir schätzen keinen Hauswert, und die Mappe tut nicht so, als wäre sie ein Gutachten. Das steht auf jedem Datenblatt. Nach den amtlichen Zahlen folgt ein Blatt für Ihre Einschätzung: am Bildschirm ausfüllen oder leer drucken und im Termin von Hand eintragen.
So steht Ihr Preis nicht allein im Raum, sondern hinter vier Seiten, die der Eigentümer selbst nachprüfen kann.
Jede Zahl hat einen Absender.
Alle Angaben kommen aus amtlichen, offen lizenzierten Quellen. Das letzte Blatt jeder Mappe nennt sie mit Lizenz und Stand.
| Quelle | Herausgeber | In der Mappe |
|---|---|---|
| Liegenschaftskataster | Geobasis NRW | Flurstück, Fläche, Nutzung, Gebäude |
| Digitale Orthophotos | Geobasis NRW | Luftbild, zehn Zentimeter je Bildpunkt |
| Bodenrichtwerte | Gutachterausschüsse, BORIS-NRW | jedes Jahr seit 2011 |
| Immobilienrichtwerte | Gutachterausschüsse, BORIS-NRW | Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je Zone |
| Grundstücksmarktdaten | Gutachterausschüsse, opengeodata.NRW | Verkäufe und Preise 2019 bis 2025 |
| Zensus 2022 | Statistische Ämter des Bundes und der Länder | Umfeld im 100-Meter-Raster |
Nehmen Sie eine Adresse aus Ihrem Bestand.
Die Vorführung zeigt ein Beispielbüro. Ihre Mappe trägt Ihr Logo, Ihre Farben und Ihre Texte; wir richten sie für Ihr Büro ein. Schreiben Sie an tarik@tavora.koeln.