MaklerLead

Immobilien erkennen. Akquise priorisieren.

MaklerLead wertet die amtlichen Marktdaten aller 429 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen aus und sagt dir, wo sich Eigentümeransprache lohnt — mit dem Grund dazu, nicht nur mit einer Punktzahl.

Neun Signale.
Eine Frage: wo lohnt der Anruf?

MaklerLead liest den Verlauf eines Inserats — nicht seinen heutigen Stand. 729.000 → 649.000 sagt mehr als 649.000.

Deine Objekte · heute · Köln
904-Zimmer-Altbauwohnung mit BalkonKöln-Nippes · Preis um -17,5 % gesenkt519.000 €
87Baugrundstück, erschlossenKöln-Rodenkirchen · Preis um -25,7 % gesenkt289.000 €
77Mehrfamilienhaus, 6 Einheiten, teilvermietetKöln-Merheim · Preis um -18 % gesenkt1.385.000 €
77Stadthaus mit InnenhofDüsseldorf · Preis um -12,6 % gesenkt742.000 €
69Reihenmittelhaus mit kleinem GartenKöln-Holweide · 104 Tage online468.000 €
64Ladenlokal mit SchaufensterfrontKöln-Ehrenfeld · 141 Tage online329.000 €
60Erdgeschosswohnung mit TerrasseKöln-Worringen · 97 Tage online289.000 €
55Doppelhaushälfte, ruhige LageHürth · 128 Tage online545.000 €

So sieht dein Morgen aus. 0 von 8 — weiterscrollen.

Der Unterschied

Nicht die Liste. Die Begründung.

Ein Makler kauft kein Objektverzeichnis. Er will wissen, warum ausgerechnet diese Zeile oben steht — in Sätzen, die er am Telefon wiederholen kann.

04-Zimmer-Altbauwohnung mit BalkonKöln-Nippes · 519.000 €Sehr hohe Chance
  1. Preis um -17,5 % gesenkt629.000 € → 519.000 € (-110.000 €)+25
  2. 214 Tage onlineÜber ein halbes Jahr am Markt+25
  3. 3 Preissenkungen3 Preisänderungen insgesamt+20
  4. Von privat inseriertKein Maklerauftrag hinterlegt+15

Beispielobjekt. Die Adresse ist erfunden, die Rechnung nicht.

Worauf geachtet wird

0 Signale

PreissenkungDer Preis ist gefallen — und um wie viel.
Mehrfache SenkungZweimal oder öfter reduziert. Der bisherige Weg trägt nicht.
Lange VermarktungLänger online als üblich.
Sehr lange VermarktungÜber ein halbes Jahr am Markt.
Unverändert langeLange online und seit Wochen nichts geändert.
PrivatanbieterKein Maklerauftrag hinterlegt.
Erneut inseriertWar schon einmal online. Ein Anlauf ist gescheitert.
PreiserhöhungTeurer geworden — kein Anlass, aber wissenswert.
Vom MarktNicht mehr online. Verkauft oder aufgegeben.

Datenbasis

Beurkundete Kaufpreise, kein Portal-Abgriff

Ein Inserat sagt, was jemand haben will. Wir rechnen mit dem, was bezahlt wurde: den Kaufpreissammlungen der amtlichen Gutachterausschüsse. Für ganz Nordrhein-Westfalen, fünf Berichtsjahre tief.

429Gemeinden in NRW
53Kreise und kreisfreie Städte
68.116Hauskäufe allein 2024
2020–2024Berichtsjahre für den Trend

Quelle: Grundstücksmarktdaten der Gutachterausschüsse (opengeodata.NRW). Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 — jede Nutzung ohne Einschränkung gestattet.

Preise

Monatlich, jederzeit kündbar

Starter49 €pro Monat
Professional99 €pro Monat
Agency199 €pro Monat

Noch nicht buchbar — MaklerLead ist in Arbeit.